BailScan PRO
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Impayés en cours
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Diagnostics à renouveler
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Dernières analyses de baux
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| Adresse | Date | Ville | Surface | Type | Score | Statut | Points | Actions |
|---|
Nouvelle analyse
Suivez les 4 étapes pour une analyse complète
1
Contexte
2
Loyer
3
Document
4
Analyser
Contexte du logement
Ces informations permettent une analyse précise et personnalisée
Informations sur le loyer
Vérification de la conformité et de l'encadrement légal
Loyer de base—
Loyer majoré—
Complément—
Charges—
Total mensuel—
Votre bail
Uploadez le PDF ou collez le texte du bail à analyser
Glissez le bail PDF ici ou cliquez
PDF uniquement · Max 20 Mo
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Prêt à analyser
Vérifiez les informations puis lancez l'analyse
Analyse des clauses
Détection des clauses illégales, dépôt, résiliation, conditions — avec références légales
Encadrement des loyers
Vérification automatique si votre ville est encadrée et calcul du trop-perçu éventuel
Analyse en cours…
1
Lecture du document2
Vérification des clauses légales (loi 1989 + ALUR)3
Analyse de l'encadrement des loyers4
Identification des corrections à apporter5
Génération du rapport complet—
/100
—
—
Corrections à apporter au bail
Clauses à modifier avant signature pour être en conformité avec la loi
Les corrections apparaissent après une analyse.
Lancer une analyse →
Lancer une analyse →
Corrections prioritaires
Générer un bail conforme
L'IA rédige un bail complet conforme à la loi 1989 + ALUR selon votre situation
Ce document est fourni à titre indicatif — relecture conseillée pour les situations complexes.
Bailleur (propriétaire)
Locataire(s)
Bien loué
Conditions financières
Complément de loyer (zones encadrées uniquement)
ENCADREMENT DES LOYERS
— Au moins 1 champ requis si zone encadrée
Clauses & spécificités
Annexes & dépendances
Clauses & assurances
Génération du bail en cours…
1
Application des règles de la loi du 6 juillet 19892
Vérification ALUR et encadrement loyers3
Rédaction des clauses conformes4
Génération du document finalBail généré avec succès
Vérification encadrement loyers
Vérifiez si un loyer respecte le plafond légal dans votre ville
Zones actuellement soumises à l'encadrement
Cliquez sur une ville pour accéder au simulateur officiel — données 2024/2025
IDF
Paris (75)
Depuis juillet 2019 · 80 quartiers
→ Simulateur Paris.fr
NORD
Lille + Hellemmes + Lomme
Depuis mars 2020
→ Simulateur Ville de Lille
93
Plaine Commune (93)
Aubervilliers · Épinay · Pierrefitte · Saint-Denis · Stains · Villetaneuse · L'Île-Saint-Denis · La Courneuve · Saint-Ouen
→ Simulateur national gouv.fr
93
Est Ensemble (93)
Bagnolet · Bobigny · Bondy · Le Pré-Saint-Gervais · Les Lilas · Montreuil · Noisy-le-Sec · Pantin · Romainville
→ Simulateur national gouv.fr
69
Lyon + Villeurbanne
Depuis nov. 2021
→ Simulateur Toodego
34
Montpellier
Depuis juillet 2022
→ Simulateur Montpellier Métropole
33
Bordeaux
Depuis juillet 2022
→ Simulateur Bordeaux Métropole
64
Pays Basque (24 communes)
Bayonne · Biarritz · Anglet · Bidart · Hendaye · Saint-Jean-de-Luz · Boucau · Ciboure · Guéthary · +15 communes
Depuis nov. 2024
38
Grenoble-Alpes Métropole
Grenoble · Échirolles · Fontaine · Saint-Martin-d'Hères · Seyssinet-Pariset · Meylan · +15 communes
Depuis janv. 2025 · 21 communes
Alertes & Échéances
Suivez les deadlines légales de votre parc locatif
0
Urgentes (<30j)
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À surveiller
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Révisions IRL
0
RAS
Échéances à venir
Ajouter une échéance manuelle
Biens
Portefeuille de biens · Référentiel pour analyses, dossiers et courriers
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Biens gérés
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Loués
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0 €
Loyers /mois
Aucun bien enregistré
Ajoutez vos biens pour rattacher analyses, dossiers et courriers.
Locataires
Fiches locataires · Scoring · Documents
0
Total
0
En cours
0
Préavis
0
Prospects
Aucun locataire
Ajoutez vos locataires pour suivre leurs dossiers et échéances.
Analyse de Dossier Locataire
Scoring IA · Taux d'effort · Cohérence des pièces · Détection documents suspects
PRO
Rattachement
Logement & Candidat
Garant
Pièces justificatives
PDF · JPG · PNG
Documents supplémentaires
Taux d'effort (temps réel)
LOYER HC
—
REVENUS NETS
—
TAUX D'EFFORT
—
Saisissez le loyer et les revenus pour voir le taux d'effort.
Règle des 3× le loyer
Minimum requis : —
Revenus déclarés : —
Analyse IA en cours…
Lecture des documents…
Verdict IA
—
/100
Points de vigilance
Analyse détaillée
Suite du dossier
Analyse IA de dossier locataire
Remplissez le formulaire et uploadez les pièces justificatives. L'IA calcule le taux d'effort, vérifie la cohérence des documents et fournit un score Go / No-Go en 15 secondes.
Résultat en 15s
Données locales
Score 0-100
Détection fraude
Historique des dossiers analysés
| Date | Candidat | Logement | Taux effort | Score | Verdict | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aucun dossier analysé. | ||||||
Quittances de loyer
Génération automatique en un clic
Générer une quittance
Aperçu
Remplissez le formulaire pour voir l'aperçu
Quittances émises
Aucune quittance émise.
Courriers & Lettres types
Rédigés par l'IA en 10 secondes, conformes au droit locatif
Choisir le type de courrier
Congé bailleur
Mise en demeure
Régularisation charges
Révision de loyer IRL
Autorisation travaux
Relance assurance
Convocation état des lieux
Restitution dépôt
Clause illégale
Trop-perçu loyer
Notif. encadrement
Réclamation remboursement
Informations
Courrier généré
L'IA rédige votre courrier…
Sélectionnez un type de courrier et remplissez les informations
Historique des courriers générés
| Date | Type | Locataire | Bien | |
|---|---|---|---|---|
| Aucun courrier généré. | ||||
Veille réglementaire
Alertes automatiques · Score de conformité portefeuille · Newsletter personnalisée
Vérification des mises à jour…
SCORE DE CONFORMITÉ
—
/100
Lancez un audit pour obtenir le score de conformité de votre portefeuille.
—
Baux conformes
—
À surveiller
—
Non conformes
DERNIER DÉCRET IMPACTANT
Décret n°2025-1247 du 12/03/2026 — Encadrement DPE logements classés F et G
Interdiction de mise en location des logements classés G+ dès le 1er janvier 2026. Obligation de travaux ou dérogation préfectorale. Vérifiez vos biens classés F ou G.
Alertes réglementaires
Newsletter mensuelle
Recevez chaque mois uniquement les changements réglementaires qui impactent vos baux, pas ceux de tout le monde.
Actions recommandées
Lancez un audit pour voir les actions prioritaires.
Gestion des utilisateurs
Gérez votre équipe et leurs permissions d'accès
Admin
Accès complet — analyses, paramètres, utilisateurs, facturation, API.
Manager
Toutes les analyses de l'agence. Peut analyser, exporter et corriger. Pas de facturation.
Agent
Ses propres analyses uniquement. Ne voit pas les baux des autres agents.
1
Membres
1
Actifs
0
En attente
Membres de l'agence
API d'intégration
Connectez BailScan à votre logiciel de gestion locative
Votre clé API
bs_live_••••••••••••••••••••••••••••••
Après regénération, l'ancienne clé est immédiatement invalidée.
Endpoints disponibles
POST /api/analyze
Analyser un bail PDF ou texte. Retourne le score, les clauses et les corrections.
GET /api/analyses
Lister toutes les analyses de l'agence avec filtres (statut, date, type).
GET /api/analyses/:id
Récupérer le rapport complet d'une analyse (score, clauses, corrections, PDF).
POST /api/bail/generate
Générer un bail conforme selon les paramètres fournis. Retourne le texte et le PDF.
Authentification
Authorization: Bearer bs_live_votre_cle_apiContent-Type: application/json
Documentation complète disponible sur [email protected] · Offre Entreprise uniquement.
Abonnement
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€150 / mois
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✓ Analyses illimitées
✓ Génération de baux conformes
✓ Clients, mandats, locataires
✓ Quittances, courriers IA, alertes
✓ Export CSV et PDF à votre logo
✓ Support prioritaire
Paiement sécurisé · Sans engagement · Résiliable à tout moment
Abonnement actif
Formule
Pro mensuel
Prochain prélèvement
—
Statut
Actif
Votre abonnement se renouvelle automatiquement. Vous pouvez le résilier à tout moment ci-dessous.
Paramètres
Votre compte et votre agence
Logo de votre agence
Votre logo sera automatiquement intégré à tous vos exports PDF (rapports, baux générés).
Signature pour les documents
Votre signature sera apposée automatiquement en bas de tous vos baux et courriers PDF.
Aperçu signature
PNG transparent recommandé · fond blanc · 400×150px max
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Zone dangereuse
La suppression de votre compte effacera définitivement toutes vos données (mandats, locataires, baux, analyses, quittances). Cette action est irréversible.
Informations entreprise (baux, quittances, courriers)
Ces informations apparaissent sur tous les documents générés conformément à la loi.
Informations enregistrées avec succès
Charte graphique — Baux, quittances & courriers
Ces couleurs sont appliquées sur tous vos documents PDF. Personnalisez pour correspondre à votre identité visuelle.
Palettes prédéfinies
En-têtes, bandes, boutons
Fond header, titres principaux
Corps du texte, clauses, articles
Zone signature, cachet, paraphes
Aperçu en temps réel
Votre Agence
CONTRAT DE LOCATION — LOI N°89-462
PDF
PARTIES AU CONTRAT
Bailleur
Martin Dupont
12 rue de la Paix, Paris
Locataire
Sophie Bernard
Dossier solvable — Score A
ARTICLE 1 — OBJET DU CONTRAT
Le présent contrat de location est consenti et accepté aux conditions suivantes. Le bien situé au 5 avenue des Fleurs, 75008 Paris, surface habitable 48 m², est loué à usage d'habitation principale.
Loyer CC
1 250 €
Dépôt garantie
1 100 €
Durée
3 ans
Signature Bailleur
Signature Locataire
Votre Agence
QUITTANCE DE LOYER
MARS 2026
INFORMATIONS DE PAIEMENT
Locataire
Sophie Bernard
Bien loué
5 av. des Fleurs, Paris
Loyer HC
1 150 €
Charges
100 €
TOTAL PAYÉ
1 250 €
Je soussigné, gérant de l'agence, certifie avoir reçu de Mme Sophie Bernard la somme de 1 250 € au titre du loyer du mois de mars 2026.
Signature du bailleur
Votre Agence
COURRIER OFFICIEL
Expéditeur
Votre Agence
12 rue de l'Agence, Paris
Destinataire
M. Martin Dupont
5 av. des Fleurs, Paris
OBJET : Congé donné au bailleur — Article 15 Loi n°89-462
Madame, Monsieur, Par la présente, je vous informe de mon intention de quitter le logement sis au 5 avenue des Fleurs, 75008 Paris, à l'expiration du préavis légal.
Signature
Charte graphique enregistrée — vos prochains PDF utiliseront ces couleurs.
Changer le mot de passe
Zone de danger
Réinitialiser ou supprimer les données.
Export & sauvegarde des données
Exportez toutes vos données BailScan en CSV compatibles Excel : mandats, locataires, loyers, quittances, états des lieux, travaux, courriers.
Fichiers CSV séparés · Séparateur point-virgule · Compatible Excel FR
YouSign
Signature électronique légale
Signez vos mandats et baux avec valeur légale (eIDAS)
YouSign est le leader français de la signature électronique. Vos documents signés ont la même valeur juridique qu'une signature manuscrite.
Créer mon compte YouSign →
Offre gratuite disponible · 10 signatures/mois incluses
Comment récupérer votre clé API
1
Connectez-vous à votre espace YouSign sur app.yousign.com
2
Allez dans Paramètres (icône engrenage en bas à gauche) → API & Webhooks
3
Cliquez sur Créer une clé API, donnez-lui un nom (ex : BailScan) et copiez la clé générée
4
Collez-la ci-dessous et cliquez sur Enregistrer
◈ Votre clé est stockée uniquement sur cet appareil — elle ne transite jamais en clair sur nos serveurs.
Commencez en Sandbox pour tester, passez en Production quand vous êtes prêt.
— Non configuré
Loyers & Impayés
Encaissements · Relances · Quittances
0 €
Attendus ce mois
0 €
Encaissés
0 €
Impayés
—
Taux recouvrement
▲ Impayés en cours
| Locataire | Bien | Mois | Attendu | Encaissé | Statut | Actions |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Aucun suivi de loyer
Cliquez sur "Générer le mois" pour initialiser automatiquement tous vos locataires actifs
| ||||||
Enregistrer un paiement
État des lieux
Entrée & Sortie · Style tablette agence · Rapport PDF professionnel
0
EDL au total
0
Entrées
0
Sorties
0
Ce mois-ci
Historique des états des lieux
Aucun état des lieux
Créez votre premier état des lieux
▭
Nouvel état des lieux
Complétez chaque section
Informations générales
Conseil : L'état des lieux contradictoire est obligatoire lors de la remise et restitution des clés. Il doit être signé par les deux parties (bailleur/agence + locataire).
Équipements & État général
Chauffage
Eau chaude sanitaire
Installation électrique
Menuiseries & Isolation
Pièces — état par surface
Relevés de compteurs & Clés
Relevés de compteurs
Clés & Accès remis
Observations générales & Réserves
Signatures & Validation
L'état des lieux est prêt à être signé. Récapitulatif ci-dessous avant validation.
Locataire / Entrant
Cliquer pour signer
Agent / Bailleur
Cliquer pour signer
Étape 1 / 5
Révision IRL
Calcul automatique de la révision annuelle du loyer selon l'indice de référence
Indices IRL officiels (INSEE)
| Trimestre | Indice | Variation annuelle |
|---|
Calculateur de révision
Résultat de la révision
Loyer actuel
—
Variation IRL
—
Nouveau loyer
—
Augmentation mensuelle
—
Historique des révisions
Aucune révision calculée.
| Date | Locataire | Ancien loyer | Nouveau loyer | Hausse | Actions |
|---|
Registre des mandats
Obligation légale — loi Hoguet · Numérotation chronologique · Export PDF
Obligation légale (loi Hoguet du 2 janvier 1970) — Toute agence titulaire d'une carte professionnelle doit tenir un registre numéroté de ses mandats de gestion. Ce registre peut faire l'objet d'un contrôle par la préfecture ou la DGCCRF.
0
Mandats enregistrés
0
Gestion locative
0
Recherche locataire
0
Expirés / à renouveler
| N° Mandat | Date | Type | Mandant (propriétaire) | Bien | Honoraires | Durée / Expiration | Statut | Actions |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Registre vide
Les mandats sont enregistrés automatiquement depuis vos fiches mandats ou manuellement
| ||||||||
Nouvelle entrée au registre
Diagnostics techniques
DPE · Électricité · Gaz · Amiante · Plomb · ERP · Alertes d'expiration automatiques
0
Diagnostics enregistrés
0
Valides
0
Expirés
0
Expirent dans 90j
| Bien | Type diagnostic | Résultat | Date réalisation | Date expiration | Organisme | Statut | Actions |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Aucun diagnostic enregistré
Ajoutez vos diagnostics pour être alerté avant leur expiration
| |||||||
Ajouter un diagnostic
Sélectionnez un type de diagnostic
Travaux & Interventions
Tickets de maintenance · Suivi des prestataires · Devis et factures
0
Tickets total
0
En cours
0
En attente devis
0
Clôturés
Aucun ticket
Créez des tickets pour suivre les travaux et interventions
Ticket d'intervention
Ajouter un bien
Vide : 1 mois max · Meublé : 2 mois max
✨
✨
Agent IA BailScan
En ligne · portefeuille chargé
Envoyer l'état des lieux par email
Le PDF de l'EDL sera envoyé au destinataire.
▭
Mandat de gestion
Étape 1 / 2 — Termes du mandat
Bien & propriétaire
Adresse
—
Bailleur
—
Type
—
Loyer HC
—
✋ Faites signer chaque partie sur l'écran — le mandat PDF sera généré et enregistré automatiquement.
Bailleur / Propriétaire
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Agent mandataire
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✉ Le PDF du mandat sera envoyé au bailleur pour signature. Un exemplaire vous sera transmis à votre adresse agence.
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Identité
Bien rattaché
Bail & revenus
Loyer
Garant
Garant — Informations
Informations complémentaires