BailScan Pro
⏱ Essai · 3j restants
Principal
📊 Mes analyses
➕ Nouvelle analyse
Outils Pro
✏️ Corrections bail
⚖️ Générer un bail
💶 Encadrement loyers
Gestion locative
🔔 Alertes & Échéances
🏘 Mandats & Biens
👤 Fiches locataires
🎯 Analyse dossier
🧾 Quittances
✉️ Courriers IA
Équipe
📡 Veille réglementaire
👥 Utilisateurs
🔌 API
Compte
💳 Abonnement
⚙️ Paramètres
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—
Mes analyses
Bonjour ! Voici vos baux analysés.
🔍
🎁 Essai gratuit en cours — 3 jours restants
Accès complet à toutes les fonctionnalités Pro. Sans engagement.
0
Baux analysés
Commencez votre première analyse
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Clauses à risque
—
0
Baux conformes
—
Score moyen
Historique des analyses
| Adresse du logement | Date | Ville | Surface | Type | Score | Statut | Points | Actions |
|---|
Nouvelle analyse
Suivez les 4 étapes pour une analyse complète
1
Contexte
2
Loyer
3
Document
4
Analyser
Contexte du logement
Ces informations permettent une analyse précise et personnalisée
Informations sur le loyer
Vérification de la conformité et de l'encadrement légal
Loyer de base—
Loyer majoré—
Complément—
Charges—
Total mensuel—
Votre bail
Uploadez le PDF ou collez le texte du bail à analyser
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Glissez le bail PDF ici ou cliquez
PDF uniquement · Max 20 Mo
✅
Prêt à analyser
Vérifiez les informations puis lancez l'analyse
📋
Analyse des clauses
Détection des clauses illégales, dépôt, résiliation, conditions — avec références légales
💶
Encadrement des loyers
Vérification automatique si votre ville est encadrée et calcul du trop-perçu éventuel
Analyse en cours…
1
Lecture du document2
Vérification des clauses légales (loi 1989 + ALUR)3
Analyse de l'encadrement des loyers4
Identification des corrections à apporter5
Génération du rapport complet—
/100
—
—
Corrections à apporter au bail
Clauses à modifier avant signature pour être en conformité avec la loi
Corrections prioritaires
Générer un bail conforme
L'IA rédige un bail complet conforme à la loi 1989 + ALUR selon votre situation
ℹ️ BailScan génère un bail complet conforme loi du 6 juillet 1989 + ALUR. Ce document est fourni à titre indicatif — relecture conseillée pour les situations complexes.
👤 Bailleur (propriétaire)
🏠 Locataire(s)
🏢 Bien loué
💶 Conditions financières
💰 Complément de loyer (zones encadrées uniquement)
📊 ENCADREMENT DES LOYERS
— Au moins 1 champ requis si zone encadrée
📋 Clauses & spécificités
🏡 Annexes & dépendances
📋 Clauses & assurances
Génération du bail en cours…
1
Application des règles de la loi du 6 juillet 19892
Vérification ALUR et encadrement loyers3
Rédaction des clauses conformes4
Génération du document final✅ Bail généré avec succès
Vérification encadrement loyers
Vérifiez si un loyer respecte le plafond légal dans votre ville
Zones actuellement soumises à l'encadrement
Cliquez sur une ville pour accéder au simulateur officiel — données 2024/2025
🗼 Paris (75)
Depuis juillet 2019 · 80 quartiers · Simulateur officiel Paris.fr
🌹 Lille + Hellemmes + Lomme
Depuis mars 2020 · Simulateur officiel Ville de Lille
🏙️ Plaine Commune (93)
Aubervilliers · Épinay · Pierrefitte · Saint-Denis · Stains · Villetaneuse · L'Île-Saint-Denis · La Courneuve · Saint-Ouen · Depuis juin 2021
🏙️ Est Ensemble (93)
Bagnolet · Bobigny · Bondy · Le Pré-Saint-Gervais · Les Lilas · Montreuil · Noisy-le-Sec · Pantin · Romainville · Depuis déc. 2021
🦁 Lyon + Villeurbanne
Depuis nov. 2021 · Simulateur Toodego (Métropole de Lyon)
🌞 Montpellier
Depuis juillet 2022 · Simulateur officiel Montpellier Méditerranée Métropole
🍷 Bordeaux
Depuis juillet 2022 · Simulateur officiel Bordeaux Métropole
🌊 Pays Basque (24 communes)
Ahetze · Anglet · Arbonne · Arcangues · Ascain · Bassussarry · Bayonne · Biarritz · Bidart · Biriatou · Boucau · Ciboure · Guéthary · Hendaye · Jatxou · Lahonce · Larressore · Mouguerre · Saint-Jean-de-Luz · Saint-Pierre-d'Irube · Urcuit · Urrugne · Ustaritz · Villefranque · Depuis nov. 2024
⛰️ Grenoble-Alpes Métropole (21 communes)
Grenoble · Échirolles · Fontaine · Saint-Martin-d'Hères · Seyssinet-Pariset · Meylan · La Tronche · Domène · Gières · Eybens · Seyssins · Poisat · Bresson · Claix · Varces · Le Fontanil-Cornillon · Murianette · Venon · Saint-Egrève · Sassenage · Le Pont-de-Claix · Depuis janv. 2025
ℹ️ 69 villes concernées au 1er janvier 2025, représentant 9 territoires. ·
Vérifier ma commune → ·
Sources : ANIL ·
Ministère de la Transition écologique ·
PAP.fr
📈 Calculateur de révision IRL
Calculez le nouveau loyer après révision annuelle selon l'Indice de Référence des Loyers (art. 17-1 loi 89)
💡 L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE. Le bail doit préciser le trimestre de référence. Hausse plafonnée : loyer × (IRL nouveau ÷ IRL référence).
Indices INSEE →
Alertes & Échéances
Suivez les deadlines légales de votre parc locatif
0
🔴 Urgentes (<30j)
0
🟡 À surveiller
0
📈 Révisions IRL dues
0
✅ RAS
Échéances à venir
📅
Aucune alerte — ajoutez des baux dans les fiches locataires pour activer le suivi.
Ajouter une échéance manuelle
Mandats & Biens
Portefeuille de biens · Référentiel pour analyses, dossiers et courriers
0
Biens gérés
0
Loués
0
Vacants
0 €
Loyers /mois
🔍
| BIEN / ADRESSE | TYPE | BAILLEUR | LOYER HC | LOCATAIRE | STATUT | ANALYSES | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
🏘
Aucun bien enregistré
Ajoutez vos biens pour rattacher analyses, dossiers et courriers.
| |||||||
Fiches Locataires
Dossiers complets et scoring de solvabilité
🔍
0
Total locataires
0
🟢 En cours
0
🟡 Préavis
0
🔵 Prospects
Nouvelle fiche locataire
👤 Identité
🏠 Bail en cours
💰 Scoring solvabilité
— Renseignez les revenus
Analyse de Dossier Locataire
Scoring IA · Taux d'effort · Cohérence des pièces · Détection documents suspects
✨ PRO FEATURE
🔗 Rattacher à un mandat (bien) et un locataire
🏠 Logement visé
👤 Candidat locataire
📎 Pièces justificatives
Formats : PDF, JPG, PNG. L'IA analyse le contenu pour détecter incohérences et documents suspects.
📊 Taux d'effort (temps réel)
LOYER HC
—
REVENUS NETS
—
TAUX D'EFFORT
—
Saisissez le loyer et les revenus pour voir le taux d'effort.
⚖️ Règle des 3× le loyer
Minimum requis : —
Revenus déclarés : —
🔍
Analyse IA en cours…
Lecture des documents…
🎯 Verdict IA
—
/100
⚠️ Points de vigilance
📝 Analyse détaillée
➡ Suite du dossier
🎯
Analyse IA de dossier locataire
Remplissez le formulaire et uploadez les pièces justificatives.
L'IA calcule le taux d'effort, vérifie la cohérence des documents et fournit un score Go / No-Go en 15 secondes.
L'IA calcule le taux d'effort, vérifie la cohérence des documents et fournit un score Go / No-Go en 15 secondes.
⚡
Résultat en 15s
🔒
Données locales
📊
Score 0-100
🔍
Détection fraude
📁 Historique des dossiers analysés
| Date | Candidat | Logement | Taux effort | Score | Verdict | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aucun dossier analysé. | ||||||
Quittances de loyer
Génération automatique en un clic
Générer une quittance
Aperçu
🧾
Remplissez le formulaire pour voir l'aperçu
Quittances émises
Aucune quittance émise.
Courriers & Lettres types
Rédigés par l'IA en 10 secondes, conformes au droit locatif
Choisir le type de courrier
📨 Congé bailleur
Pour reprise / vente
Pour reprise / vente
⚖️ Mise en demeure
Loyers impayés
Loyers impayés
📊 Régularisation charges
Bilan annuel
Bilan annuel
📈 Révision de loyer IRL
Revalorisation annuelle
Revalorisation annuelle
🔧 Autorisation travaux
Réponse locataire
Réponse locataire
🛡 Relance assurance
Justificatif non reçu
Justificatif non reçu
🏠 Convocation état des lieux
Sortie du locataire
Sortie du locataire
💰 Restitution dépôt
Avec/sans retenues
Avec/sans retenues
⚠️ Clause illégale
Mise en demeure bailleur
Mise en demeure bailleur
💸 Trop-perçu loyer
Info locataire + remboursement
Info locataire + remboursement
🔔 Notif. encadrement
Loyer hors plafond légal
Loyer hors plafond légal
📩 Réclamation remboursement
Charges indues / dépôt tardif
Charges indues / dépôt tardif
Informations
Courrier généré
⚙️
L'IA rédige votre courrier…
✉️
Sélectionnez un type de courrier et remplissez les informations
📬 Historique des courriers générés
| Date | Type | Locataire | Bien | |
|---|---|---|---|---|
| Aucun courrier généré. | ||||
Veille réglementaire
Alertes automatiques · Score de conformité portefeuille · Newsletter personnalisée
⏳ Vérification des mises à jour…
SCORE DE CONFORMITÉ
—
/100
Lancez un audit pour obtenir le score de conformité de votre portefeuille.
—
Baux conformes
—
À surveiller
—
Non conformes
🆕 DERNIER DÉCRET IMPACTANT
Décret n°2025-1247 du 12/03/2026 — Encadrement DPE logements classés F et G
Interdiction de mise en location des logements classés G+ dès le 1er janvier 2026. Obligation de travaux ou dérogation préfectorale. Vérifiez vos biens classés F ou G.
📡 Alertes réglementaires
📬 Newsletter mensuelle
Recevez chaque mois uniquement les changements réglementaires qui impactent vos baux, pas ceux de tout le monde.
⚡ Actions recommandées
Lancez un audit pour voir les actions prioritaires.
Gestion des utilisateurs
Gérez votre équipe et leurs permissions d'accès
👑 Admin
Accès complet — analyses, paramètres, utilisateurs, facturation, API.
📋 Manager
Toutes les analyses de l'agence. Peut analyser, exporter et corriger. Pas de facturation.
🏠 Agent
Ses propres analyses uniquement. Ne voit pas les baux des autres agents.
1
Membres
1
Actifs
0
En attente
Membres de l'agence
API d'intégration
Connectez BailScan à votre logiciel de gestion locative
Votre clé API
bs_live_••••••••••••••••••••••••••••••
⚠️ Après regénération, l'ancienne clé est immédiatement invalidée.
Endpoints disponibles
POST /api/analyze
Analyser un bail PDF ou texte. Retourne le score, les clauses et les corrections.
GET /api/analyses
Lister toutes les analyses de l'agence avec filtres (statut, date, type).
GET /api/analyses/:id
Récupérer le rapport complet d'une analyse (score, clauses, corrections, PDF).
POST /api/bail/generate
Générer un bail conforme selon les paramètres fournis. Retourne le texte et le PDF.
Authentification
Authorization: Bearer bs_live_votre_cle_apiContent-Type: application/json
Documentation complète disponible sur [email protected] · Offre Entreprise uniquement.
Abonnement
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🎁
Essai gratuit · 3 jours
Accès illimité à toutes les fonctionnalités Pro jusqu'au —
Passer en Pro après l'essai — 199€/mois
✓ Analyses illimitées
✓ 5 utilisateurs
✓ Rapport PDF personnalisé
✓ Corrections de bail
✓ Génération de bail conforme
✓ Encadrement loyers auto
✓ Support prioritaire
€199 / mois · sans engagement
💳 Passer en Pro →
Paiement sécurisé par Stripe · Annulable à tout moment · Facture disponible
Une question ? [email protected]
Paramètres
Votre compte et votre agence
Logo de votre agence
Votre logo sera automatiquement intégré à tous vos exports PDF (rapports, baux générés).
✍️ Signature pour les documents
Votre signature sera apposée automatiquement en bas de tous vos baux et courriers PDF.
Aperçu signature
PNG transparent recommandé · fond blanc · 400×150px max
Informations du compte
🏢 Informations entreprise (baux, quittances, courriers)
Ces informations apparaissent sur tous les documents générés conformément à la loi.
✓ Informations enregistrées avec succès
🎨 Charte graphique — Baux, quittances & courriers
Ces couleurs sont appliquées sur tous vos documents PDF. Personnalisez pour correspondre à votre identité visuelle.
Palettes prédéfinies
En-têtes, bandes, boutons
Fond header, titres principaux
Corps du texte, clauses, articles
Zone signature, cachet, paraphes
Aperçu en temps réel
Votre Agence
CONTRAT DE LOCATION — LOI N°89-462
PDF
PARTIES AU CONTRAT
Bailleur
Martin Dupont
12 rue de la Paix, Paris
Locataire
Sophie Bernard
Dossier solvable — Score A
ARTICLE 1 — OBJET DU CONTRAT
Le présent contrat de location est consenti et accepté aux conditions suivantes. Le bien situé au 5 avenue des Fleurs, 75008 Paris, surface habitable 48 m², est loué à usage d'habitation principale.
Loyer CC
1 250 €
Dépôt garantie
1 100 €
Durée
3 ans
Signature Bailleur
Signature Locataire
Votre Agence
QUITTANCE DE LOYER
MARS 2026
INFORMATIONS DE PAIEMENT
Locataire
Sophie Bernard
Bien loué
5 av. des Fleurs, Paris
Loyer HC
1 150 €
Charges
100 €
TOTAL PAYÉ
1 250 €
Je soussigné, gérant de l'agence, certifie avoir reçu de Mme Sophie Bernard la somme de 1 250 € au titre du loyer du mois de mars 2026.
Signature du bailleur
Votre Agence
COURRIER OFFICIEL
Expéditeur
Votre Agence
12 rue de l'Agence, Paris
Destinataire
M. Martin Dupont
5 av. des Fleurs, Paris
OBJET : Congé donné au bailleur — Article 15 Loi n°89-462
Madame, Monsieur, Par la présente, je vous informe de mon intention de quitter le logement sis au 5 avenue des Fleurs, 75008 Paris, à l'expiration du préavis légal.
Signature
✅ Charte graphique enregistrée — vos prochains PDF utiliseront ces couleurs.
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Zone de danger
La suppression du compte est définitive. Toutes vos données seront effacées.