L'état des lieux est le document qui déterminera ce que vous devrez (ou ne devrez pas) payer à votre départ. Un état des lieux bâclé peut vous coûter des centaines, voire des milliers d'euros. Voici comment vous protéger.
L'état des lieux d'entrée est votre seule protection contre des accusations de dégradations que vous n'avez pas faites. Prenez le temps qu'il faut — même si le propriétaire est pressé.
Vous avez le droit de refuser de signer un état des lieux incomplet. Prenez le temps de tout vérifier. Une fois signé, il est très difficile de le contester.
Après l'état des lieux d'entrée, vous avez 10 jours pour signaler des éléments que vous n'avez pas pu vérifier (chauffage en été, climatisation en hiver). Envoyez un email ou une lettre recommandée au propriétaire dans ce délai.
De plus, pendant le premier mois de chauffe, vous pouvez demander que l'état des lieux soit complété pour le chauffage.
Même si ce n'est pas obligatoire légalement, photographiez chaque pièce, chaque défaut, chaque équipement. Horodatez les photos (date automatique sur smartphone). Ces photos peuvent être décisives en cas de litige.
Comparez point par point avec l'état des lieux d'entrée. Si une dégradation était déjà mentionnée à l'entrée, elle ne peut pas vous être facturée à la sortie.
Si vous contestez une observation du propriétaire, faites-le noter sur le document de sortie. En cas de désaccord persistant, vous pouvez faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier).
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